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　　5月3日晚✿ღ◈◈✿，光明红盘龙湖观萃迎来史诗级首开✿ღ◈◈✿，2栋92套房源✿ღ◈◈✿，开盘即巅峰✿ღ◈◈✿，全线告罄✿ღ◈◈✿，用实力加冕光明楼市顶流歪歪漫画官方进入入口页面✿ღ◈◈✿！

　　首开即罄✿ღ◈◈✿，高光时刻• 首开楼栋✿ღ◈◈✿：2栋（楼王位置✿ღ◈◈✿，2梯4户）• 推出房源✿ღ◈◈✿：92套（46套138㎡4房+46套103㎡4房）• 开盘战绩✿ღ◈◈✿：全部售罄✿ღ◈◈✿，分秒递减✿ღ◈◈✿，一席难求✿ღ◈◈✿！

　　最新消息✿ღ◈◈✿：光明公明✿ღ◈◈✿，龙湖观萃苑✿ღ◈◈✿，加推1栋新品✿ღ◈◈✿，户型为104-117㎡4房✿ღ◈◈✿，共92套✿ღ◈◈✿，2梯4户✿ღ◈◈✿，共25层✿ღ◈◈✿。项目整体推出面积有89㎡的3房2卫✿ღ◈◈✿，103-116㎡的4房2卫✿ღ◈◈✿，137㎡的4+1房2卫户型澳门威尼斯✿ღ◈◈✿，共529套房源✿ღ◈◈✿，公明第1个国标新规建设的新盘澳门威尼斯✿ღ◈◈✿，总高25层✿ღ◈◈✿，层高3米✿ღ◈◈✿，容积率低至3.1✿ღ◈◈✿，纯商品房住宅小区✿ღ◈◈✿，全部超100%得房率✿ღ◈◈✿，预计在2028年中旬带精装交房✿ღ◈◈✿。价格预计折后均价和2栋一样✿ღ◈◈✿。1栋户型结构和2栋一样✿ღ◈◈✿，不同的是138㎡4房换成了117㎡4房✿ღ◈◈✿。2栋5月3日已开盘✿ღ◈◈✿，已售罄日光✿ღ◈◈✿。户型为103-138㎡4房✿ღ◈◈✿，备案均价3.82万带精装✿ღ◈◈✿。开盘有✿ღ◈◈✿：开盘认购9折*准时签约97折✿ღ◈◈✿，综合折扣约87折✿ღ◈◈✿，折后均价3.33万✿ღ◈◈✿，折后总价320万起✿ღ◈◈✿。

　　龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地✿ღ◈◈✿，由龙湖集团以低价7.66亿元成交✿ღ◈◈✿，楼面价格12039元/㎡✿ღ◈◈✿，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右✿ღ◈◈✿，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡✿ღ◈◈✿，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡✿ღ◈◈✿，综合分析这次龙湖观萃苑开盘均价应该会在3.5万/㎡左右✿ღ◈◈✿，起步价285万起✿ღ◈◈✿。

　　✿ღ◈◈✿，位于深圳光明区公明街道核心地段✿ღ◈◈✿，紧邻红花山公园（约27.3万㎡）✿ღ◈◈✿，步行可达红花山体育中心✿ღ◈◈✿、光明区文化馆等市政设施✿ღ◈◈✿。项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场✿ღ◈◈✿，2公里内可达百佳华商场✿ღ◈◈✿，生活配套成熟✿ღ◈◈✿。随着光明科学城建设推进✿ღ◈◈✿，区域正逐步发展为深圳北部中心✿ღ◈◈✿，未来将吸引更多高新技术企业和科研机构入驻✿ღ◈◈✿，提升区域整体价值✿ღ◈◈✿，整体区位兼具成熟生活氛围与未来发展潜力✿ღ◈◈✿，是光明区不可多得的核心地段楼盘✿ღ◈◈✿。项目处于光明科学城产业转化区辐射范围内✿ღ◈◈✿，周边聚集了光明区三大核心产业集群✿ღ◈◈✿：超高清视频显示✿ღ◈◈✿、高性能材料和生物医药✿ღ◈◈✿，2024年光明区产业规模已突破2300亿元✿ღ◈◈✿，拥有华星光电✿ღ◈◈✿、贝特瑞✿ღ◈◈✿、卫光生物等龙头企业✿ღ◈◈✿。随着白花科创谷和新兴湖片区的加速建设✿ღ◈◈✿，光明智造谷已形成平方公里级智能制造产业社区澳门威尼斯✿ღ◈◈✿，未来将招引更多百亿级产业项目歪歪漫画官方进入入口页面✿ღ◈◈✿。

　　✿ღ◈◈✿，由龙湖集团打造✿ღ◈◈✿，总占地面积约2.05万㎡✿ღ◈◈✿，总建筑面积约9.21万㎡✿ღ◈◈✿，计容建筑面积约7.72万㎡✿ღ◈◈✿，容积率3.1✿ღ◈◈✿，绿化率30.01%✿ღ◈◈✿，共由5栋总高25层的住宅组成✿ღ◈◈✿，分别是1/2/3/5/6栋✿ღ◈◈✿，4栋是1所9班制幼儿园✿ღ◈◈✿，另规划有菜市场✿ღ◈◈✿、托育机构✿ღ◈◈✿、长者服务站✿ღ◈◈✿。总规划564户（住宅面积56423㎡✿ღ◈◈✿，按照平均100㎡/套计算）✿ღ◈◈✿，1栋/2栋是2梯4户✿ღ◈◈✿、3/5/6栋2梯5户设计✿ღ◈◈✿，地下室有1层✿ღ◈◈✿，规划580个车位✿ღ◈◈✿，其中充电车位175个✿ღ◈◈✿，车位占比约1✿ღ◈◈✿：1.03澳门威尼斯✿ღ◈◈✿。

　　地块2km范围内集合了红山体育中心✿ღ◈◈✿、光明区少年儿童图书馆✿ღ◈◈✿、公明广场✿ღ◈◈✿、红花山公园✿ღ◈◈✿、楼村湿地公园✿ღ◈◈✿、公明中学✿ღ◈◈✿、公明中英文学校✿ღ◈◈✿、光明高级中学✿ღ◈◈✿、光明区第二中学✿ღ◈◈✿、深圳理工大学明珠校区✿ღ◈◈✿、大仟里购物中心✿ღ◈◈✿、光明人民医院西院区等成熟生活及市政配套✿ღ◈◈✿，教育资源尤为丰富✿ღ◈◈✿。

　　地块周边目前有三个在售项目✿ღ◈◈✿，还有一些成熟住宅区✿ღ◈◈✿，居住氛围较好✿ღ◈◈✿。但周边较多城中村和工业园区✿ღ◈◈✿，片区环境仍需要较长时间改善✿ღ◈◈✿。当前周边在售项目备案价格4.4-4.7万/㎡折后价格在3-3.8万左右✿ღ◈◈✿，离得最近的新房是宏发悦见公园里✿ღ◈◈✿，折后均价3.7万左右✿ღ◈◈✿，二手项目均价约4-4.6万/㎡✿ღ◈◈✿。

　　89㎡的3房2厅2卫✿ღ◈◈✿，设计的是竖厅格局✿ღ◈◈✿，客厅3.4米开间✿ღ◈◈✿，LDKB一体化✿ღ◈◈✿，S墙设计预留冰箱卡槽位✿ღ◈◈✿，四开间朝南✿ღ◈◈✿，动静分区✿ღ◈◈✿，主卧270°无柱转角飘窗✿ღ◈◈✿，分别做到了主卧17.32㎡/次卧9.62㎡/次卧6.2㎡（包含墙体飘窗）✿ღ◈◈✿，U型厨房✿ღ◈◈✿，卫生间干湿分离✿ღ◈◈✿，超100%得房率（包含赠送）✿ღ◈◈✿，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台✿ღ◈◈✿，东南朝向✿ღ◈◈✿。

　　103㎡的4房2厅2卫✿ღ◈◈✿，设计的是竖厅格局✿ღ◈◈✿，客厅3.5米开间✿ღ◈◈✿，LDKB一体化✿ღ◈◈✿，S墙设计预留冰箱卡槽位✿ღ◈◈✿，四开间朝南✿ღ◈◈✿，动静分区✿ღ◈◈✿，主卧270°无柱转角飘窗✿ღ◈◈✿，分别做到了主卧18.63㎡/次卧10㎡/次卧8.48㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗）✿ღ◈◈✿，U型厨房✿ღ◈◈✿，卫生间干湿分离✿ღ◈◈✿，超100%得房率（包含赠送）✿ღ◈◈✿，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台✿ღ◈◈✿，东南或西南朝向✿ღ◈◈✿。

　　116㎡的4房2厅2卫✿ღ◈◈✿，设计的是竖厅南北通透格局✿ღ◈◈✿，客餐厅分离设计✿ღ◈◈✿，四开间朝南✿ღ◈◈✿，主卧270°无柱转角飘窗✿ღ◈◈✿，分别做到了主卧18.3㎡/次卧11.55㎡/次卧11.16㎡/次卧8.99㎡（包含墙体飘窗）歪歪漫画官方进入入口页面✿ღ◈◈✿，U型厨房✿ღ◈◈✿，卫生间干湿分离✿ღ◈◈✿，超100%得房率（包含赠送）✿ღ◈◈✿，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台✿ღ◈◈✿，东南朝向✿ღ◈◈✿。

　　★项目约1公里生活圈里✿ღ◈◈✿，分布有光明体量最大的商场大仟里✿ღ◈◈✿，以及天虹等街区商业✿ღ◈◈✿，再远一点✿ღ◈◈✿，到星河COCO CITY✿ღ◈◈✿、蓝鲸世界✿ღ◈◈✿、光明万达广场等✿ღ◈◈✿，也不过是几站地铁的事情✿ღ◈◈✿。

　　★龙湖·观萃旁边就是美域幼儿园✿ღ◈◈✿，周边分布有明达小学✿ღ◈◈✿、光明第二中学✿ღ◈◈✿、光明区实验学校等✿ღ◈◈✿，全龄段教育就在散步圈内✿ღ◈◈✿，缓解家长们对孩子教育的焦虑✿ღ◈◈✿。

　　约75米风雨连廊✿ღ◈◈✿，让业主回家不必淋雨或暴晒✿ღ◈◈✿，两侧搭配错落有致的南法树种✿ღ◈◈✿。每一棵树✿ღ◈◈✿、每一个摆放位置✿ღ◈◈✿，都经过反复推敲——不惜成本与心血✿ღ◈◈✿。廊下是无边界社交场✿ღ◈◈✿，廊外是南法花园✿ღ◈◈✿。

　　灵感源自法国尼斯老城与花市肌理✿ღ◈◈✿，以轻盈纱幔与拱廊✿ღ◈◈✿，模糊室内外边界✿ღ◈◈✿。约4.8米奢阔挑高✿ღ◈◈✿，通透敞亮✿ღ◈◈✿。散步累了✿ღ◈◈✿，随时坐下休息✿ღ◈◈✿；邀闺蜜小聚✿ღ◈◈✿，喝上一杯咖啡✿ღ◈◈✿，心情自然愉悦✿ღ◈◈✿。阳光洒落✿ღ◈◈✿，手工插花✿ღ◈◈✿，仿佛置身南法小镇的花房沙龙✿ღ◈◈✿。

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　　汲取白马庄园旋转楼梯灵感✿ღ◈◈✿，定制局部挑高超9m万卷书屋✿ღ◈◈✿，打造区域首个社区图书馆✿ღ◈◈✿，上千本书籍静待翻阅✿ღ◈◈✿。

　　“观萃”是龙湖体系里一个相当高级的产品系列✿ღ◈◈✿，每个观萃楼盘都做的很高端✿ღ◈◈✿，位置也都挺好直接拿下国家住建部的“好房子”认证✿ღ◈◈✿。

　　龙湖观萃苑是在2025年12月8日才土拍成交地块✿ღ◈◈✿，目前还在地基阶段✿ღ◈◈✿，预计主体要在5月份左右才能出地面✿ღ◈◈✿，按照工程进度来看✿ღ◈◈✿，应该是高层住宅✿ღ◈◈✿，总高只有25层✿ღ◈◈✿，到时候合同约定的交付时间应该会在2028年中旬✿ღ◈◈✿，带精装交付✿ღ◈◈✿。

　　项目实行每日预约名额限流机制✿ღ◈◈✿，建议提前 1-3 天锁定心仪时段✿ღ◈◈✿；如需改期或取消预约✿ღ◈◈✿，需至少提前 1 小时致电告知✿ღ◈◈✿。未按时到场且未主动说明者✿ღ◈◈✿，系统将限制其 3 日内的预约资格✿ღ◈◈✿。

　　本楼盘暂不接受临时到访✿ღ◈◈✿，看房需提前来电预约✿ღ◈◈✿！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务✿ღ◈◈✿！让你买的放心✿ღ◈◈✿！免责声明✿ღ◈◈✿：本资料中对项目周边环境✿ღ◈◈✿、配套及交通等图文介绍仅供参考✿ღ◈◈✿，不构成的任何要约或承诺✿ღ◈◈✿，最终以政府批准文件✿ღ◈◈✿、项目实际周边情况为准✿ღ◈◈✿。本项目的图文资料仅供参考澳门威尼斯✿ღ◈◈✿、非要约✿ღ◈◈✿，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准✿ღ◈◈✿。本公司保留修改宣传资料的权利✿ღ◈◈✿，敬请留意项目最新资料✿ღ◈◈✿，最终的解释权归本公司所有✿ღ◈◈✿。龙湖·观萃开发商售楼部热线 ✿ღ◈◈✿。

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